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安置房能过户吗 买卖在合理合法的情况下就需要有产权证

编辑:小豹子/2018-05-16 13:48

很多购房者由于房价的压力,把目光转向了拆迁安置房。有这类房屋的朋友,大概会问:房产证下来以后,安置房能过户吗?安置房买卖后多长时间能过户? 安置房如何办理过户?如果你家的房子正好是安置房,想要过户的话,就先要搞清楚自己家的房子性质是怎么样的,然后按照房有关规定,房产证要有,国有地税要交,最后就可以自由买卖房子。如果你对安置房能过户吗还有疑问的话,不妨随我一起来了解下吧!

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房产证下来以后,安置房能过户吗?

安置房能否买卖,主要看有无产权。如安置房有产权登记,且取得了房屋所有权证,就能在市场中买卖,否则无权买卖,也不能够过户。根据安置房的性质,过户分两种情况:

1.政府给被拆迁方的安置房 需当事人去办房产证,一般时间长,且5年后才能交易、过户,且需补完国有地税。办理安置房过户最好找律师,以正规渠道办理。如不满5年过户,可办理赠予或继承过户,这时需交纳国有地税。

2.由拆迁方安排的安置房 比商品房价格便宜,有一定的风险。一旦没房产证,房屋很难进行买卖。有房产证的安置房,如需过户,费用与商品房过户费一样,将国有地税补完,就能正常买卖。

3.安置房过户须有当事人办理 不能他人代替。

安置房买卖后多长时间能过户?

1、安置房买卖后,拿到房产证就可过户。目前政策对安置房没过户限制,因安置房属于拆迁补偿范畴,而不是福利房。

2、集体土地属单位性质,土地上的房产产权是单位的。不能自由交易,肯定没产权证。如有产权证,一样可自由交易。

3、产权房受国家法律保护,产权人可自由处置。

4、安置房不是集体土地,是出让地或划拨地。拆迁属于政府行为,安置房的来源是开发商,集体土地的情况少。

5、居住满5年,且取得产权证的安置房可买卖和过户,但存在一定的风险。

安置房过户费用怎么算

1、买房人应缴纳税费:契税:房款的1.5% (面积在144平以上的需缴纳3%,面积在90平以下且是首套房的需缴纳1%)。

2、交易费:3元/平米。

3、测绘费:按各区具体规定。

4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。

5、卖房人应缴纳安置房过户税费:交易费:3元/平方米,营业税:差价5.5%(房产证未满5年的);个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 如果还没有办理土地证的,到时候还需要缴纳土地出让金,大概是房款的3%左右。

安置房如何办理过户

首先,提交需要办理安置房过户手续的材料:

1、开发商名下的房产证原件,开发商的法人委托书,拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。

2、被安置人身份证复印件,拆迁安置协议。

3、房屋移转过户申请书、房屋权属登记申请书。

4、测量分户平面图;还有如国被拆迁人死亡情况?应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。

5、具体程序:内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料,初审合格后,打印收件单;外勤复审、实地勘测调查后,签署调查意见;内勤收费;科长审批,主任审批;外勤打印意见、登记表、转件单;内勤移交产权产籍管理。

购买安置房注意事项:

1、安置房能不能贷款

如没有房屋产权证,不能办贷款,有房屋产权证可贷款。具体要看银行是否接受,有的安置房在公积金管理中心也可办贷款。

2、房产证问题

安置房的土地性质归国有,可办到产权证,安置房为集资土地,办不到产权证。

有产证的安置房,买卖才算是合法,如没有产权证,属于小产权房,购房者没有产证,不可能落户。一旦房主反悔,购房者权益得不到保护。

3、房屋质量问题

安置房利润被套死,建筑商能偷工减料就来增加利润。当然也有好的工程师,这样的安置房质量好些。

4、交易时间问题

(1)上市时间限制

安置房的交易时间被政府限制,避免影响安置房的低价震荡楼市。一般几年内不能上市交易。

(2)安置房交易时间长风险大

安置房价格便宜,如房价出现波动,房主为获更大利益,可能过户时转过给出价高的购房者。

5、房屋设计问题

安置房的电梯配比低,势必造成生活上的拥挤,生活质量得不凤凰彩票欢迎你(5557713.com)到保障。

编辑总结:以上就是安置房能过户吗 买卖在合理合法的情况下就需要有产权证的相关知识介绍,从上述可以看出,居住满5年,且取得产权证的安置房是可以买卖和过户的,但仍存在一定的风险。

安置房能过户吗

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